Descriere

VILĂ PREMIUM ÎN TIMIȘOARA – 440 MP UTILI, TEREN DE 1.150 MP, PARC PRIVAT ȘI PROIECT DE INVESTIȚIE

O proprietate deosebită pentru cei care caută spațiu, intimitate, siguranță și un potențial de dezvoltare remarcabil.

Vă prezentăm spre vânzare o vilă elegantă, amplasată într-o zonă rezidențială liniștită din Timișoara, într-un cartier de case cu regim de înălțime P+1.

Cu o suprafață utilă de aproximativ 440 mp, un teren generos de 1.150 mp și o grădină amenajată cu arbori maturi, arbuști și pomi fructiferi, această proprietate oferă un stil de viață confortabil, într-un cadru privat și privilegiat.

O proprietate cu adevărat specială

Casa este retrasă la aproximativ 36 de metri de aliniamentul stradal, fiind protejată de un parc privat care creează o atmosferă de liniște și intimitate.

Accesul se realizează prin poartă auto acționată electric cu telecomandă și poartă pietonală.

Proprietatea beneficiază de un sistem de supraveghere video 360°, de ultimă generație, conectat permanent la o firmă de pază, pentru un plus de siguranță.

Grădină și spații exterioare

• Teren dreptunghiular de 1.150 mp.
• Parc amenajat între casă și stradă, cu arbori, arbuști și pomi fructiferi.
• Grădină de pomi fructiferi în partea din spate a proprietății.
• Trandafiri și viță-de-vie de-a lungul căii de acces auto.
• Sistem automat de stropire și irigare.
• Două puțuri forate pe proprietate.
• Zonă prevăzută pentru amplasarea unei piscine, cu utilități montate în apropiere.

Vilă spațioasă, construită pentru confort

Construită în anul 2003 din cărămidă Porotherm, cu ziduri de aproximativ 56 cm grosime, vila dispune de o fundație proiectată pentru susținerea unui regim de înălțime P+3, conform informațiilor proprietarului.

Compartimentarea actuală include:

• 6 dormitoare.
• 2 livinguri.
• Bucătărie și cămară pentru alimente.
• 3 băi.
• 4 terase, dintre care una acoperită.
• Pod cu placă turnată.
• Garaj în incintă, cu ușă acționată electric prin telecomandă.
• Acces direct din garaj în casă.

Etajul oferă posibilitatea unei recompartimentări în funcție de preferințele noului proprietar, pentru obținerea unor spații și volume diferite.

Materiale și dotări de calitate

Proprietatea dispune de dotări și finisaje atent alese:

• Izolație completă a casei.
• Încălzire centrală cu echipamente amplasate într-o incintă tehnică.
• Țevi de încălzire îngropate, realizate din cupru.
• Distribuitoare separate pentru fiecare calorifer.
• Instalație electrică îngropată, realizată cu fire de cupru.
• Geamuri și uși exterioare din tâmplărie termoizolantă de calitate.
• Uși interioare din lemn de cireș, cu geamuri semicristal.
• Parchet din lemn masiv de stejar, în stare impecabilă.
• Gresie și faianță spaniolă.
• Cadă cu hidromasaj și cadă de baie de mare volum.
• Dușuri, vitralii, teracote și șemineu.
• Coșuri de fum prevăzute pentru fiecare cameră, oferind posibilitatea instalării unor șeminee sau sobe de teracotă.

Proprietatea dispune de toate utilitățile: gaz, canalizare, apă, energie electrică și internet prin fibră optică. Cablurile sunt amplasate subteran.

Potențial de investiție și dezvoltare

Un avantaj important îl reprezintă existența unui proiect aprobat pentru o clădire cu o suprafață de aproximativ 550 mp, regim P+1, amplasată între casă și stradă.

Conform informațiilor disponibile, proiectul poate permite dezvoltarea unei construcții cu diverse destinații, precum clinică, centru medical, sală de sport sau alte activități, în funcție de reglementările aplicabile și de aprobările necesare.

Această componentă poate transforma proprietatea într-o oportunitate interesantă atât pentru utilizare rezidențială, cât și pentru un proiect investițional.

Modalitate de vânzare

Vila poate fi achiziționată:

• Mobilată.
• Parțial mobilată.
• Nemobilată.

Preț de vânzare: 950.000 € – varianta mobilată, fără obiectele de artă/decor menționate de proprietar.

Tur virtual și vizionare

Descoperiți proprietatea prin turul virtual, care vă permite să explorați spațiile și să vă faceți o imagine cât mai apropiată de o vizionare reală.

Pentru informații suplimentare, detalii despre proprietate, stabilirea unei vizionări sau discutarea unei oferte, vă invităm să ne contactați:

Alexandru Bostan – Consultant Imobiliar

 0729 954 119
 0744 326 529

Profi Imobiliare Arad

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
 
Proprietatea ta merită mai mult decât un simplu anunț.
 
Fiecare proprietate are o poveste iar vânzarea sau închirierea ei merită respect, sinceritate și dedicare.
Îţi poti vinde singur proprietatea dar experienţa, cunostinţele şi expertiza mea fac acest drum simplu şi usor.
Evaluarea corectă, marketingul personalizat, promovarea extinsă, negocierile asidue, întelegerile ferme şi cheia predată sunt angajamentul meu fată de tine.
 
Alexandru Bostan – Consultant Imobiliar
    0729 954 119      –       0744 326 529